Appartementsrecht (VvE)
De Vereniging van Eigenaars (VvE) is een belangrijke organisatievorm voor gesplitst vastgoed. De VvE voert het beheer van een gebouw en is in staat tot groot onderhoud en verduurzaming. Toch is het imago van de VvE niet altijd positief. Voor de één staat de VvE voor kosten en lasten, voor de ander is de VvE een wirwar van regels. Er spelen vaak tegenstrijdige belangen tussen verscheidene betrokkenen. De complexiteit van het appartementsrecht helpt daar zeker niet altijd bij. Daarom is een advocaat appartementsrecht soms noodzakelijk. Aan ons de taak die ervaring zo positief mogelijk te maken, en vooral succesvol.
Advocaat appartementsrecht
Advocaten met expertise in het VvE-recht kunnen het verschil maken bij het realiseren en aanvechten van VvE besluiten, een onrechtmatig gebruik van gemeenschappelijke zaken en delen, het realiseren van initiatieven (verbouwing, uitbouw of optopping), het opstellen en wijzigen van splitsingsaktes en reglementen, problematiek met buren (bijvoorbeeld bij funderingsherstel), het aanpakken van wanbeleid en het oplossen van complexe vraagstukken op het gebied van renovatie, overlast, verduurzaming en financiering.
Het appartementsrecht en onze cliënten
Onze VvE-recht specialisten hebben jarenlange ervaring in het bijstaan van VvE-leden, appartementseigenaars, bestuurders, beheerders, huurders, buren van VvE's, investeerders en vastgoedontwikkelaars. Wij adviseren hen onder meer over specifieke onderwerpen zoals verduurzaming en ontwikkeling van appartementencomplexen met woningen, bedrijfspanden, woonarken en lig- en parkeerplaatsen.
Uw zaak en onze focus
Cobra Vastgoed Advocaten is gefocust op het civielrechtelijke onderdeel van het VvE-recht. Cobra Vastgoed Advocaten adviseert en procedeert onder meer op het gebied van:
- aansprakelijkheid van leden, bestuurders (ontslag)en derden,
- achterstallig onderhoud,
- ballotage,
- duurzaamheid en ontwikkeling (elektrisch parkeren, optoppen, uitplinten, zonnepanelen, enz.),
- eigendom en huurrecht,
- financiering en geldlening,
- gebruiksovereenkomst (gemeenschappelijke gedeelten),
- herstructurering van de splitsing en ondersplitsing,
- huishoudelijk reglement, nakoming en boete,
- incasso achterstallige betalingen,
- rechten en plichten lidmaatschap,
- nietige besluiten,
- overlast en ontzegging (privégedeelte),
- renovatie, verbouwing, uitbouwen en optoppen,
- (vakantie)verhuur,
- vergaderingen en -besluiten,
- vernietiging van besluiten,
- vervangende machtiging,
- verweer tegen vernietiging besluit en vervangende machtiging,
- wijziging van de splitsingsakte/ modelreglement.
VvE procedures en ons maatwerk
Het VvE-recht kent specifieke procedures zoals de vernietiging van een vergaderbesluit, het verkrijgen van een vervangende machtiging en de ontzegging van het gebruiksrecht. Ook is procederen onder tijdsdruk in het VvE recht geen uitzondering. Zoals in de maand na een ALV waarbinnen de vernietiging van een VvE besluit moet worden ingeroepen. Verder zijn kort gedingen regelmatig aan de orde. Wij hebben ruime ervaring met deze procedures. Wij nemen halverwege een procedure zaken over, zoals bij een hoger beroepzaken en we procederen in samenwerking met een rechtsbijstandverzekering. Mocht geen advocaat verplicht zijn, zoals bij procedures die door de kantonrechter worden behandeld, dan bieden wij advies op de achtergrond. Kortom, Cobra Vastgoed Advocaten biedt het door u gezochte maatwerk.
Advocaat VvE en onze presentaties
Naast adviseren en procederen hebben wij ruime ervaring met het geven van presentaties in het appartementsrecht. Zo geven wij presentaties aan specifieke brancheverenigingen en beroepsorganisaties, zoals aan makelaars en deurwaarders. Ook geven wij webinars over het VvE-recht aan onze collega advocaten via de Academie voor de Rechtspraktijk.
Uw doel en onze werkwijze
Wij streven naar een strategie die past bij de juridische kwestie, bij de betrokken personen en bedrijven en voornamelijk bij het beoogde resultaat voor de client. De ene zaak vraagt om strikte handhaving van de VvE regels, de andere zaak vraagt om creatieve oplossingen en onderling overleg. Niet de standpunten en discussies staan centraal, maar de belangen van de client en het eindresultaat.
Uw vragen? Onze antwoorden
Heeft u hulp nodig of een vraag over uw appartementsrecht of VvE? Of heeft u een geschil met uw VvE leden of bestuur? Neem vrijblijvend contact op en leg uw vraag of zaak voor aan een van de advocaten gespecialiseerd in het appartementsrecht van Cobra Vastgoed Advocaten.
Meer
Appartementsrecht (VvE)
VvE lening, voorwaarden, aansprakelijkheid voor deelbare schuld en extra overdrachtsbelasting
Niet of vernietigbaar VvE besluit, verschillende rechtsgevolgen, gronden en procedures
Wijziging akte van splitsing, procedure, vereiste meerderheid en vervangende machtiging
De definitie van Appartementsrecht, het aandeel in de gemeenschap, een zelfstandig overdraagbaar recht
Wettelijke meldplicht, toestemming voor specifieke wijzigingen in Modelreglement, vervangende machtiging en bouwstop
VvE huishoudelijk reglement, ordemaatregelen, boetes en de gebondenheid voor VvE leden en huurders
Nietig VvE besluit vanwege strijd met de wet, goede zeden, openbare orde, akte van splitsing en fundamentele totstandkomingseisen
Optoppen in de VvE, goederenrechtelijke wijzigingen, tijdelijke of permanente aard, aktewijziging
Vernietigingsgronden, termijnen, nevenvorderingen en formaliteiten
VvE vervangende machtiging, het criterium van de redelijke weigeringsgrond en overige tips
Specialisaties
Wij hebben jarenlange ervaring in het adviseren en procederen in het civiele vastgoedrecht. Daartoe behoren specialisaties zoals het huurrecht, burenrecht en het VvE-recht. Specialisaties met eigen procedures en uitdagende, actuele vraagstukken over bijvoorbeeld de verduurzaming van onroerend goed.
