Appartementsrecht (VvE)
De Vereniging van Eigenaars (VvE) is de organisatievorm voor gesplitst vastgoed. Voor de één staat de VvE voor kosten en lasten, voor de ander is de VvE broodheer. Er spelen altijd tegenstrijdige belangen tussen verscheidene betrokkenen. De complexiteit van het appartementsrecht helpt daar niet altijd bij. Een advocaat is daarom soms een noodzakelijk kwaad. Aan ons de taak die ervaring zo positief mogelijk te maken, en vooral succesvol.
Onze ervaring
Onze VvE-recht specialisten hebben jarenlange ervaring in het bijstaan van VvE-leden, bestuurders, beheerders, huurders en investeerders. Wij adviseren mede over specifieke onderwerpen zoals verduurzaming en ontwikkeling van appartementencomplexen. Naast adviseren en procederen hebben wij ruime ervaring met het geven van presentaties in dit rechtsgebied, zoals webinars aan onze collega advocaten.
Onze focus
Cobra Vastgoed Advocaten adviseert en procedeert onder meer over:
• aansprakelijkheid van leden, bestuurders (ontslag)en derden,
• achterstallig onderhoud,
• ballotage,
• duurzaamheid en ontwikkeling (elektrisch parkeren, optoppen, uitplinten, zonnepanelen, enz.),
• financieringsvraagstukken,
• gebruiksovereenkomst (gemeenschappelijke gedeelten),
• herstructurering en ondersplitsing,
• huishoudelijk reglement, nakoming en boete,
• incasso achterstallige betalingen,
• nietige besluiten,
• overlast en ontzegging (privégedeelte),
• renovatie, verbouwing, uitbouwen en optoppen,
• (vakantie)verhuur,
• vergaderingen en -besluiten,
• vernietiging van besluiten,
• vervangende machtiging,
• verweer tegen vernietiging besluit en vervangende machtiging,
• wijziging van de splitsingsakte.
Onze werkwijze
Wij streven naar een strategie die past bij de juridische kwestie, bij de betrokken personen en bedrijven en voornamelijk bij het beoogde resultaat voor de client. De ene zaak vraagt om strike handhaving van de VvE regels, de andere zaak vraagt om creatieve oplossingen en onderling overleg. De tone of voice waarmee een zaak wordt aangevlogen, is medebepalend voor het eindresultaat. Niet de standpunten en discussies staan centraal, maar de belangen van en het eindresultaat voor de client.
Procederen onder tijdsdruk is in het VvE recht geen uitzondering. Zoals in de maand na een ALV waarbinnen de vernietiging van een VvE besluit moet worden ingeroepen. Ook zijn kort gedingen regelmatig aan de orde. We hebben ruime ervaring met dergelijke spoedprocedures. Verder nemen wij halverwege een procedure zaken over, zoals bij een hoger beroepzaken. Eveneens procederen wij in samenwerking met een rechtsbijstandverzekering.
Uw vragen? Onze antwoorden
Heeft u een vraag over uw appartementsrecht of uw VvE? Of heeft u een geschil met uw VvE leden of bestuur? Neem vrijblijvend contact op en leg uw vraag of zaak voor aan een van onze VvE-recht advocaten.
Meer
Appartementsrecht (VvE)
Nietig VvE besluit vanwege strijd met de wet, goede zeden, openbare orde, akte van splitsing en fundamentele totstandkomingseisen
Vernietigingsgronden, termijnen, nevenvorderingen en formaliteiten
VvE vervangende machtiging, het criterium van de redelijke weigeringsgrond en overige tips
VvE besluit, rechtshandeling, bevoegd orgaan en voorwaarden voor aanvechtbaarheid
Splitsing van onroerend goed, akte van splitsing en modelreglement, derdenwerking en uitlegmaatstaf
Specialisaties
Wij hebben jarenlange ervaring in het adviseren en procederen in het civiele vastgoedrecht. Daartoe behoren specialisaties zoals het huurrecht, burenrecht en het VvE-recht. Specialisaties met eigen procedures en uitdagende, actuele vraagstukken over bijvoorbeeld de verduurzaming van onroerend goed.
